DESAHUCIO POR IMPAGO DE RENTAS

Juicio verbal de reclamación de cantidad por impago de rentas y cantidades asimiladas; y Desahucio

Para entender en que consiste un procedimiento de Desahucio por impago de rentas, primero debemos saber en que se fundamenta un Juicio Verbal de reclamación de cantidad por impago de rentas, terminología judicial para describir el procedimiento de Desahucio por impago de rentas.

Debemos tener presente que por Juicio Verbal se deciden las demandas que versan sobre la reclamación de cantidades por impago de rentas y cantidades asimiladas. Simplificando, el impago de las cantidades pactadas en contrato de arrendamiento, y también en el plazo de expiración del mismo, pretendan que el propietario del inmueble recupere su posesión «DESAHUCIO» Art. 250.1.1 de la Ley 1/2000, de 7 enero, de Enjuiciamiento Civil (LEC).

Recurrimos al proceso de desahucio cuando el contrato de arrendamiento ha sido incumplido por el inquilino, ya bien sea por el impago de las rentas pactadas en el contrato de arrendamiento, por el impago de cantidades referidas y pactadas por contrato, o por la expiración del plazo de alquiler, pactado en el contrato de arrendamiento.

¿En que consiste el procedimiento de Desahucio?

Primero presentamos una Demanda de Desahucio solicitando la expulsión o lanzamiento del inquilino de la vivienda, principalmente, por incumplimiento del contrato, además de la condena al mismo por el pago de las cantidades adeudadas conforme lo expuesto en el contrato de alquiler.

No olvidemos que también podemos reclamar facturas pendientes de pago, como luz, agua, gas, etc.

¿Cómo funciona el procedimiento de desahucio?

Primero debemos tener en cuenta que el Desahucio como tal se procede a través de las normas y directrices que conlleva un Juicio Verbal, procedimiento civil rápido.

Una vez presentada la Demanda de Desahucio el Juzgado correspondiente abre un procedimiento y dicta una resolución sobre esa Demanda, donde anuncia la fecha para el juicio y la fecha para que el arrendador pueda entrar es su inmueble.

En esa misma resolución, el Juzgado le ofrece al inquilino tres días para que solicite un abogado y procurador de oficio para su defensa.

Cuando se presenta la Demanda en el Juzgado también notifica, dicha demanda, al inquilino y le informa que dispone de 10 días hábiles (no cuentan los fines de semana ni los días festivos) para oponerse a la demanda y presentar sus razones por lo que no cabe lanzamiento.

Si en esos 10 días el inquilino no responde a la demanda y no hace nada, el Juzgado dará por finalizado el procedimiento de Desahucio y se hará efectiva la entrega de la vivienda a su propietario, intentando siempre que se respete la fecha de posesión del inmueble.

En el caso de que el inquilino se oponga a la demanda y presente su escrito de oposición, el Juicio se celebra en la fecha señalada en la resolución.

Una vez celebrado el Juicio, el Juez dicta Sentencia, si en ella el Juzgado desestima la oposición del inquilino, este deberá abandonar la vivienda antes de la fecha que se haya señalado para el lanzamiento.

Después de todo el proceso, si el inquilino no paga, de forma voluntaria, las cantidades que adeuda al propietario de la vivienda por las rentas de alquiler y facturas reclamadas, será necesario poner una nueva demanda de ejecución forzosa.

La Fiscalía General del Estado fija pautas

La Fiscalía General del Estado fija las pautas de interpretación de las diligencias de investigación tecnológica contenidas en la LECrim.

NOTICAS JURÍDICAS | 09/03/2019 00:10:16 | Redacción | PRUEBA

El 6 de diciembre de 2015 entró en vigor la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Criminal llevada a cabo por la LO 13/2015, de 5 de octubre, para el fortalecimiento de las garantías procesales y la regulación de las medidas de investigación tecnológica.

Se ponía fin así a un largo período de vacío normativo en lo que concierne a las garantías exigibles ante la, sin duda estimable y necesaria, utilización de los avances tecnológicos en la persecución de los delitos.

La reforma optó por su encuadramiento sistemático dentro del Título VIII, del Libro II LECrim. (De las medidas de investigación limitativas de los derechos reconocidos en el art. 18 de la Constitución). Dentro de éste, los Capítulos IV a X detallan las denominadas medidas de investigación tecnológica. Dos de estos capítulos, el IV y el X, resultan de aplicación general a los demás, estando consagrado el Capítulo IV a las disposiciones comunes aplicables a todas ellas y el Capítulo X a la adopción de medidas de aseguramiento.

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NOTICIAS JURÍDICAS | 09/03/2019 00:10:16 | Redacción | PRUEBA