DESAHUCIO EXPRESS – IMPAGO DE RENTAS

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RECLAMACIÓN DE RENTAS A INQUILINOS MOROSOS

Denominamos desahucio al acto y la consecuencia de expulsar a un arrendatario o a un inquilino a través de un procedimiento legal, con el fin de recuperar el inmueble entregado en arrendamiento por el arrendador. Un juicio de desahucio, por lo tanto, tiene la finalidad de impedir que un individuo siga haciendo uso del bien que alquila, alegando un incumplimiento del contrato, ya sea por falta de pago de la renta o de cantidades asimiladas a la misma, bien por finalización del plazo de duración del contrato de arrendamiento, o por cualquier otra causa de resolución que se establezca en la Ley o en las condiciones contractuales.

El procedimiento de desahucio viene determinado por las normas que rigen un Juicio Verbal.

El Juicio Verbal es un procedimiento pensado para dar solución, ante el Juez, a una serie de casos que, bien por el contenido sobre el que tratan, bien por la cantidad que se reclama, requieren un procedimiento civil ágil y sin demasiados formalismos.

Cómo funciona un procedimiento de desahucio y reclamación de rentas

1. Demanda de Desahucio y Reclamación de rentas

Para poder dar comienzo a un procedimiento de Desahucio, lo primero de todo es presentar al Juzgado una Demanda de Desahucio y reclamación de rentas donde irán detallados todos los aspectos y datos referentes a la vivienda ocupada y, por supuesto, a la/las personas que residan en ella.

En esta Demanda de Desahucio y reclamación de cantidades también irán detalladas las cantidades impagadas referentes tanto a las rentas como a los gastos que así determine el contrato de alquiler que corren a cuenta del arrendatario, como pueden ser gastos de luz, agua, gas, etc.

Una vez presentada la demanda el juzgado abre el procedimiento y fija una fecha para el juicio y otra para la entrada a la vivienda ocupada. Además, le ofrece tres días al inquilino para exponga si va a recurrir a un abogado y procurador de oficio, para evitar retrasos en el procedimiento, si decide designación del turno de oficio con posterioridad.

El siguiente paso es que el Juzgado notifica la Demanda al inquilino y le confiere el plazo de 10 días hábiles (sin contar fines de semana ni festivos) para que comunique al Juzgado si se opone a lo expuesto en la Demanda de Desahucio presentada.

Si el inquilino no se pronuncia a la notificación del Juzgado, este dará por finalizado el procedimiento y sé procederá al lanzamiento de la vivienda en la fecha que el Juzgado haya señalado.

2. Sentencia

En el caso de que el inquilino se opusiera a la Demanda de Desahucio, se celebrará el juicio, en la fecha señalada por el juzgado, y si la Sentencia, que dicte el Juzgado, desestima la oposición del inquilino, éste deberá abandonar la vivienda en la fecha que el Juzgado señaló para el lanzamiento cuando se le notificó la Demanda.

– La ley dice que la fecha de entrega de la posesión de la vivienda deber ser dentro de los 30 días siguientes al juicio.-

Documentación necesaria

  • Fotocopia escritura de adquisición del piso o inmueble alquilado.
  • Original del contrato de arrendamiento (y de sus prorrogas si constan por escrito).
  • Original del recibo de contribución (ibi) del piso o inmueble (basta recibo bancario).
  • Recibos originales de gastos atendidos por el arrendador y acreditación mediante original del pago por el arrendador.
  • Es conveniente otorgar ante notario poderes para pleitos a favor del procurador que va a intervenir en el procedimiento, ya que ello permite la admisión inmediata de la demanda sin necesidad de que el cliente acuda al juzgado con los retrasos que ello conlleva. (Merece la pena gastarse 35 o 40 euros y que la demanda vaya más rápido).
  • Es conveniente documento original donde conste el movimiento de saldos de la cuenta donde ingresa el inquilino la renta si se paga el alquiler por banco.
  • Si se ha enviado un burofax o una carta o se le ha entregado en mano alguna notificación al inquilino original que documente esa comunicación.

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